Предлага се парцeл за промишлено и смесено многофункционално застрояване с площ 3800 кв.м, разположен на стратегическа локация с 115 метра лице на две улици, което осигурява отлична видимост, гъвкав достъп и широки възможности за бъдещо развитие.
Имотът включва съществуващи сгради с действащи наематели, което гарантира незабавен текущ доход още от момента на придобиване рядко срещано предимство при подобен тип терени. Това го прави подходящ както за дългосрочна инвестиция с доходност, така и за поетапно преустройство или цялостно ново застрояване.
Локация и инфраструктура - Парцeлът се намира в непосредствена близост до Сточна гара, което го прави изключително подходящ за дейности, свързани с логистика, производство, складове, търговия на едро и услуги. Отличната транспортна обезпеченост и достъпът до ключови градски артерии допълнително повишават неговата атрактивност за бизнес и индустриални проекти.
Градоустройствени параметри (към момента):
- Устройствена зона: Смф Смесена многофункционална зона
- Плътност на застрояване: до 60%
- КИНТ: до 3.5
- Минимална озеленена площ: 40%
- Кота корниз: до 28 м
Допустими функции:
- обществено обслужване
- офиси
- услуги
- търговия
- производство
Допълнително предимство е стартирана и допусната процедура за завишаване на КИНТ, което открива възможност за още по-интензивно застрояване и оптимизиране на възвръщаемостта.
Инвестиционен потенциал - Имотът предлага изключително балансиран профил риск възвръщаемост, благодарение на:
- текущи наемни приходи
- възможност за поетапно развитие
- високи градоустройствени показатели
- стратегическа транспортна локация
- гъвкавост на предназначението
Подходящ е за:
- логистичен или производствен център
- офисно-административен комплекс
- търговско-производствена база
- смесен многофункционален проект
Заключение - Този парцел съчетава доходност тук и сега със силен потенциал за бъдещо развитие. Рядка възможност за инвеститори, които търсят актив с реална стойност, гъвкаво предназначение и перспектива за капиталов растеж в дългосрочен план.
