изключително рядка възможност за придобиване на голям урегулиран индустриален имот в София. Имотът е разположен в утвърдена промишлена зона и предлага директен достъп до бул. Рожен .
Едно от най-силните предимства на локацията е непосредствената близост и отличната транспортна свързаност с АМ Европа , осигуряваща бърз достъп както до основната пътна мрежа на София, така и до международния транспортен коридор в посока Сърбия и Централна Европа.
Мащаб
Имотът предоставя възможност за реализация на до 20 000 кв.м разгъната застроена площ, включително сгради с височина 15+ метра, в зависимост от конкретния инвестиционен проект и приложимите устройствени изисквания.
Това позволява разработването както на склад или производствена сграда, така и на цялостна корпоративна база, която да обедини на една локация производство, логистика, складови площи, администрация, технически помещения и обслужваща инфраструктура.
Особено съществено предимство за индустриални и технологични инвеститори е възможността за осигуряване на електрически мощности в многомегаватов диапазон фактор, който все по-често се превръща в едно от основните ограничения при избора на терен за големи индустриални проекти.
Инфраструктура
Имотът разполага с ключовите предпоставки за развитие на съвременна индустриална база:
лице и достъп от асфалтов път;
електроснабдяване с потенциал за значителни мощности (над 10MW);
водоснабдяване;
канализация за битови/отпадни води;
отделна инфраструктура за отвеждане на дъждовни води;
възможност за мащабно индустриално застрояване;
възможност за сгради с голяма светла височина;
бърза връзка с основната пътна и магистрална мрежа.
Допълнително стратегическо предимство е градският транспорт в непосредствена близост до имота изключително важен фактор за предприятия с по-голям брой служители и ежедневна работа на смени.
За какъв тип инвестиция е подходящ:
Мащабът на терена, транспортната обезпеченост и потенциалът за висока електрическа мощност го правят подходящ за значително по-широк спектър от дейности от стандартния логистичен имот.
Локацията може да бъде разглеждана за:
производствени предприятия;
високотехнологично производство;
електроника и електротехническа индустрия;
център за данни (data center);
машиностроене и сглобъчни производства;
фармацевтична и медицинска индустрия;
хранително-вкусова промишленост при съответните технологични изисквания;
логистичен или дистрибуционен център;
централен склад и национална дистрибуционна база;
e-commerce fulfillment center;
хладилна и температурно контролирана логистика;
автоматизирани high-bay складови системи;
сервизна и техническа база;
корпоративна централа с производство и логистика;
технологична инфраструктура и други проекти с високо електропотребление.
Възможността за високо застрояване позволява и разработването на модерни автоматизирани складови решения, при които обемът на сградата е също толкова важен, колкото нейната застроена площ.
Локация за мащабен бизнес
При индустриалните инвестиции стойността на един терен не се определя единствено от цената на квадратен метър земя.
Определят я инфраструктурата, електрическата обезпеченост, достъпът на тежкотоварен транспорт, възможността за достатъчно голямо РЗП, наличието на работна сила и времето, необходимо една бъдеща база да бъде свързана с града и националната транспортна мрежа.
Именно комбинацията от тези характеристики превръща този имот в изключително трудно заменима индустриална локация на територията на София.
Подходящ както за компания, която търси място за собствена дългосрочна база, така и за инвеститор или developer, който планира изграждането на мащабен индустриален или логистичен комплекс.
Допълнителна техническа и устройствена информация, както и детайли относно възможностите за застрояване и инфраструктурно обезпечаване, се предоставят при заявен инвестиционен интерес.
